Ông Ngô Văn Toàn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 110m² như trong đơn là không phù hợp

Ông Toàn cho rằng, 02 Phó Chủ tịch UBND xã Thông Hòa nêu trên đã xác nhận khống việc tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa ông và bà Nguyễn Thị Thạnh ngụ cùng địa chỉ.

Qua xem xét nội dung đơn của ông Ngô Văn Toàn, ngày 17/3/2022, Chủ tịch UBND huyện Cầu Kè có Công văn số 53/UBND-NC giao Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện chủ trì, phối hợp với Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cầu Kè và Chủ tịch UBND xã Thông Hòa kiểm tra, xác minh nội dung đơn tố cáo của ông Toàn.

Qua kiểm tra, xác minh cho thấy, ngày 18/6/1996, ông Ngô Văn Đầy (là ông nội của ông Toàn) được UBND huyện Cầu Kè cấp giấy chứng nhận QSDĐ thửa đất số 357, diện tích 2.580m², loại đất TQ, tờ bản đồ số 1, địa chỉ đất ấp Rạch Nghệ, xã Thông Hòa, huyện Cầu Kè (theo tài liệu đo đạc năm 1991 đất tiếp giáp đến đường (nay là lộ đal).

Ông Nguyễn Văn Khên, nguyên Chủ tịch UBND xã Thông Hòa trình bày với phóng viên về các trụ đá giáp ranh tứ cận với phần đất mà ông Ngô Văn Toàn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Năm 2005, đo đạc chính quy, ông Ngô Văn Đầy kê khai thửa đất số 03, diện tích 2.497,7m², loại đất TQ, tờ bản đồ số 17, đã xác định lại vị trí, ranh giới thửa đất sử dụng không tiếp giáp đến lộ đal. Ngày 24/10/2009, ông Ngô Văn Đầy chết, ngày 30/3/2016, ông Ngô Văn Tư (con ruột của ông Đầy) đến UBND xã Thông Hòa xin đăng ký thừa kế QSDĐ và được UBND xã Thông Hòa xác nhận vào văn bản nhận tài sản thừa kế. Sau đó, ông Ngô Văn Tư nộp hồ sơ đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND huyện Cầu Kè.

Đến ngày 29/6/2016, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cầu Kè chỉnh trang 4 giấy chứng nhận QSDĐ, ông Ngô Văn Tư nhận thừa kế thửa đất số 357, diện tích 2.580m², loại đất TQ, tờ bản đồ số 01. Sau khi nhận thừa kế QSDĐ, ông Ngô Văn Tư xin tách thửa đất số 357, diện tích 2.580m², loại đất TQ, tờ bản đồ số 1 thành 02 thửa (thửa số 31, diện tích 1.075,2m², tờ bản đồ số 17 và thửa đất số 32, diện tích 1.395,4m², tờ bản đồ số 17). Khi đo đạc tách thửa đã xác định lại ranh đất đúng theo hiện trạng sử dụng và có cấm trụ đá đất không tiếp giáp lộ đal.

Ngày 19/8/2016, ông Ngô Văn Tư tặng cho QSDĐ cho ông Ngô Văn Ba (cha ruột của ông Toàn) thửa số 31, diện tích 1.075,2m², tờ bản đồ số 17 và được Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cầu Kè chỉnh trang 3 giấy chứng nhận QSDĐ ngày 23/8/2016; theo hình thể thửa đất được thể hiện trên giấy chứng nhận QSDĐ nhận tặng cho, đất không tiếp giáp với lộ đal.

Ngày 31/10/2016, ông Ngô Văn Ba tặng cho QSDĐ cho ông Ngô Văn Toàn thửa đất số 31, diện tích 1.075,2m², tờ bản đồ số 17 và được Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cầu Kè chỉnh trang 4 giấy chứng nhận QSDĐ ngày 04/11/2016; theo hình thể thửa đất được thể hiện trên giấy chứng nhận QSDĐ nhận tặng cho, đất không tiếp giáp với lộ đal.

Như vậy, thửa đất số 357, diện tích 2.580m², loại đất TQ, tờ bản đồ số 01, địa chỉ ấp rạch Nghệ, xã Thông Hòa, ông Ngô Văn Tư nhận thừa kế QSDĐ từ cha ruột là ông Ngô Văn Đầy và được đo đạc, tách thửa, xác định lại ranh giới sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng và cấm trụ đá với các hộ dân tứ cận là đất không tiếp giáp với lộ đal. Hiện nay, ông Ngô Văn Toàn được cấp giấy QSDĐ thửa đất số 31, diện tích 1.075,2m², tờ bản đồ số 17, vị trí không tiếp giáp với lộ đal. Do đó, việc ông Toàn xin cấp giấy QSDĐ diện tích 110m² tiếp giáp đến lộ đal là không phù hợp.

Theo giấy xác nhận ranh đất của ông Ngô Văn Tư, ấp Rạch Nghệ, xã Thông Hòa, mương lá giáp ranh với ông Tư đến lộ đal, chiều ngang khoảng 07m, chiều dài khoảng 28m. Trước và sau 30/4/1975, cha ông Tư (ông Đầy) và ông Tư không có sử dụng phần mương (phần đất mà ông Toàn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ tiếp giáp lộ đal), phần đất này thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn Bảy (Bảy Tre) vợ là bà Nguyễn Thị Thạnh, làm đường nước phục vụ cho sản xuất. Đến năm 1989, bà Thạnh bán cho ông Nguyễn Văn Lợi sử dụng lúc ông Ngô Văn Đầy còn sống và ông Tư không có tranh chấp phần này. Ông Ngô Văn Tư khẳng định: ranh đất đã có trụ đá, không ai có quyền tranh chấp, mà thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn Lợi. Mặt khác, cái ao và đường nước (phần đất tranh chấp) cặp lộ đal ông Toàn không có quyền tranh chấp, vì con ruột của ông Ngô Văn Đầy hiện tại còn 06 người nhưng không ai tranh chấp phần đất 110m² nói trên.

Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 651, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự như sau: hàng thừa kế thứ nhất, gồm: vợ chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Hàng thừa kế thứ hai, gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại. Như vậy, hàng thừa kế thứ nhất con ruột của ông Ngô Văn Đầy còn 06 người con không người nào yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không ai tranh chấp, do đó, việc ông Ngô Văn Toàn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ 110m² ông Toàn cho là cấp đất còn thiếu là không phù hợp.

Căn cứ hồ sơ biến động đất đai thửa đất số 357, diện tích 2.580m², loại đất TQ, tờ bản đồ số 01, địa chỉ ấp Rạch Nghệ, xã Thông Hòa, huyện Cầu Kè và kết quả xác minh, việc ông Ngô Văn Toàn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ 110m² như trong đơn là không phù hợp theo quy định của Luật Dân sự và Luật Đất đai.

Bài, ảnh: HUẾ NGÂN